广州个人借款
1307785153713077851537越来越多的家庭开始关注公积金贷款政策。作为广州市居民购房的重要途径之一，公积金贷款以其低利率、灵活还款方式等优势，受到广大购房者的青睐。本文将深入解读广州公积金贷款条件余额，为广大购房者提供参考。
一、广州公积金贷款政策概述
1. 贷款对象
广州公积金贷款面向具有广州市户籍、缴纳公积金的职工及其配偶。非广州市户籍但连续缴纳公积金满两年、在广州购买自住住房的职工，也可申请公积金贷款。
2. 贷款额度
广州公积金贷款额度根据借款人及配偶名下公积金账户余额、月缴存额、贷款期限等因素综合确定。具体计算公式为：贷款额度=（借款人及配偶账户余额+月缴存额）×12个月×贷款年限。
3. 贷款利率
广州公积金贷款利率实行浮动制，根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率上下浮动。目前，五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。
4. 贷款期限
广州公积金贷款期限最长为30年。借款人可根据自身情况选择合适的贷款期限。
二、广州公积金贷款条件余额详解
1. 账户余额
公积金账户余额是决定贷款额度的重要因素之一。一般来说，账户余额越高，贷款额度越大。因此，购房者需关注自身及配偶的公积金账户余额，确保满足贷款条件。
2. 月缴存额
月缴存额是反映借款人还款能力的重要指标。根据规定，借款人及配偶的月缴存额需达到月还款额的一定比例。具体比例由广州市住房公积金管理中心根据实际情况进行调整。
3. 贷款年限
贷款年限是决定贷款额度的重要因素之一。贷款年限越长，每月还款额越低，但总体贷款利息支出会增广州公积金贷款条件余额加。购房者需根据自身经济状况，合理选择贷款年限。
4. 信用记录
良好的信用记录是申请公积金贷款的必要条件。借款人及配偶在申请公积金贷款前，应确保个人信用记录良好，无逾期还款等不良行为。
三、广州公积金贷款政策调整及展望
1. 调整背景
近年来，我国房地产市场波动较大，为稳定市场，广州市住房公积金管理中心对公积金贷款政策进行了一系列调整。例如，提高贷款额度、降低贷款利率等。
2. 调整内容
（1）提高贷款额度：为满足购房者需求，广州市住房公积金管理中心提高贷款额度上限，进一步拓宽贷款范围。
（2）降低贷广州公积金贷款条件余额款利率：降低公积金贷款利率，减轻借款人还款压力。
（3）放宽贷款条件：针对非广州市户籍购房者，放宽贷款条件，促进人才引进。
3. 展望
未来，广州市住房公积金管理中心将继续完善公积金贷款政策，提高贷款服务水平，为广大购房者提供更多便利。随着我国房地产市场的稳定发展，公积金贷款政策也将不断优化，助力购房者实现安居梦。
广州公积金贷款条件余额是衡量购房者申请公积金贷款的重要指标。购房者需关注自身及配偶的公积金账户余额、月缴存额、贷款年限等因素，合理规划贷款方案。随着公积金贷款政策的不断调整，购房者应密切关注相关政策动态，把握机遇，实现安居梦想。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
一、广州公积金贷款额度一般是多少
认定收入:公积金基数×4倍
可贷金额:基数≥5k，可贷额度＝基数×40倍
基数≥8k，可贷额度＝基数×60倍
要求:1.广州公积金连续缴满2年以上
2.距离当前缴费日期不超过2个月
3.近一年缴费基数要正常（如果基数波动超过1.2倍，取最低值）
4.公积金广州公积金贷款条件余额≥8k，利息可以做到0.6%，可贷60倍
二、广州公积金贷款额度
广州公积金贷款额度主要依据一下规定：
(一)职工购置普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时契合下列限额规范：
1.不高于依照个人住房公积贷款额度
计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
二、公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至由住建部、财政部、央松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可个月)。2017年部等联合发布通知公积金贷款买二套房首付取消2成
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三、广州公积金贷款额度
广州公积金贷款上限最高80万。贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
(1)单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数
(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8月均缴存额×到退休年龄月数,其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度,一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3.不高于购房广州公积金贷款条件余额总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。
4.根据贷广州公积金贷款条件余额款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
什么是住房公积金：
是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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四、2021年广州公积金最高缴多少？
你好；
广州目前统一缴存比例为工资的11%，符合条件的单位可以申请提高或降低缴存比例，最高为工资的15%。
个人和单位分开交，比例1：1，就是你交多少单位交多少。
公积金分为基本账户和补充账户。
缴费基数：基本工资减去公积金汇缴总额（公积金不上税）的剩余额。注意，这里的基本工资是社保基数，不是月收入，有的人因为公司账务不同，收入可能两万多，但是基数可能就七八千，具体基数可以问公司）。
基本账户就是常规的公积金缴纳账户，自己交缴费基数的7%（强制的比例），这个不能变的。
补充账户不是强制的，交金比例是1-8%。因为公积金收入是不上税，多以国家规定了上限，而且交金比例每年只能调整一次，一般在7月份调整。
以上比例适用于你基本工资不超过16353元的情况（16353元是2015上海封顶工资额，工资再高的话，这个基数就不变了），这个情况对应的公积金基数是15114元。超过这个数额，公积金的基数就不能再涨了。
现在回到最出问题，公积金缴存额上限，包括你自己交的和公司交的两部分。
工资不满16353，没有补充公积金的：缴费基数7%2，有补充公积金的：缴费基数（7%8%（这个比例由单位定））2
工资超过16353，公积金基数就不变了，基本账户每月最高10592=2118，补充账户12092=2418，即总额4536元。
广州公积金1万可贷款额度约为30万。
在广州，公积金的贷款额度是根据个人公积金账户的余额来决定的。一般来说，公积金账户余额越多，所能贷款的额度就越高。具体的贷款额度计算方式较为复杂，涉及多个因素的计算和评估。但简单而言，如果个人公积金账户余额有1万，那么在广州地区，大概可以贷款30万左右。
广州的公积金贷款额度与个人公积金账户的缴存时间、缴存额度以及个人的征信状况等密切相关。一般来说，公积金贷款的额度是账户总金额的10到30倍不等。因此，当公积金账户余额为1万时，意味着具备了申请较大额度贷款的基本条件。
具体到每个借款人能贷多少，还需要结合其公积金的缴存年限和缴纳金额综合判断。此外，广州的公积金贷款政策可能会有所调整，因此借款人在申请贷款前最好咨询当地的公积金管理中心或银行，了解具体的贷款政策和条件。这样可以确保准确了解个人公积金能贷款的具体额度，做好充足的准备和规划。
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